为什么商票兑付，是房企说不出的痛？快来学习一下

为什么商票兑付，是房企说不出的痛？快来学习一下，近年来，房地产政策都是“稳”字当头。特别是近期，全国楼市进入了政策的高发时期，加大调控和监管力度，坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

开发商们头上的紧箍咒也越来越紧了。小房企们难，踩中“三道红线”的规模房企同样难。一边是资金问题日益紧张，一边却是各种融资渠道的“关闭”，房地产企业面临着双面夹击，导致生存的压力越来越大。

由此产生了一系列连锁反应，其中，作为房地产企业常规融资手段之一——商票无疑受到了影响。

去年以来，地产商票的瓜一直层出不穷。

恒大、阳光城、中梁、实地等房企，都有持票人在线上线下维权，要求房企们及时兑付、及时还钱。欠债还钱，本应如此。

但商票的水很深。水深，自然有人兴风作浪。

对某些人士来说，房企的商票兑付风波是推波助澜、搅动风云的机会。他们常常恶意扩大某些商票延期兑现等负面言论，甚至低价收票原价兑付，从中牟利。

目前在各种商票群里闹得最欢的，都是这样的人，人数不少，甚至有专门的团体——一方面要挟企业，一方面恐吓持票人，在他们的推波助澜之下，市场的恐慌进一步扩大，很多小持票人稀里糊涂当炮灰闹到企业，又稀里糊涂地低价卖掉商票。

当然，市场信息八面来风，不明就里的持票人，出于对自身资金的担忧（这当然是无可厚非的），往往就会陷入“羊群效应”的陷阱，加入到挤兑的大军中，或者中了有心人的“圈套”而选择折价出售手中商票。

对于商票风险，虽然多家房企都进行了澄清说明，但仍然间接放大了市场对资金压力的担忧。不仅加剧了企业的融资难，甚至目前有传出商票逾期兑付的压力已经影响到了实体经济的正常经营。

纵观这些陷入风波中的企业，是不能兑付吗？显然大部分都不是的。

这些企业大多是TOP100房企，货值几千亿，项目销售回款源源不断，应该说是有足够的资金来兑付开出的商票的，更不用说企业手中还有许多优质资产可以变现。

既然企业有能力偿付，那为啥还会有持票人投诉呢？

我们不妨打个比方，如果说企业是奶牛，资金无疑是最重要的草料，持票人的大规模集中兑付，如果被快速兑付，对企业而言，就是直接断粮，甚至“活下去”都是个问题。

现在整个行业都处于很艰难的环境中，用极端方式步步紧逼，甚至长期在舆论上攻击企业，由此倒逼给钱，更是难上加难。换句话说，房地产上下游牵一发而动全身，把企业甚至是整个行业逼到绝境，哭的绝对不止是企业一方。

据某30强房企内部人士说，商票持有人去大闹集团总部，现在闹得很凶的，直接就先不兑付了。

我们往深里想，房企是不想兑付吗？显然不是。但对很多房企来说，缺的是时间。也因此，许多房企与持票人沟通展期（当然不是无条件的展期，而是在收益上给了持票人更高的回报）。

持票人愿意以通过沟通的方式，与企业就兑付期限达成一致，给企业喘息的空间，细水长流，不仅商票兑付无忧，而且未来也将有更长久的合作。

持票人和房企都是一条船上的人，同舟共济才能双赢。

作为一个从业人员众多、承载诸多民生工程的行业，地产虽不像前几年一样野蛮生长，但在当前城市化不断扩容的阶段，其发展潜力也被诸多经济学家看好，正在由注重发展速度转为重视发展质量，长期发展值得看好。

来源：逗逼小宝

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