恒大迎来10项利好，当黑夜来临，黎明便不再遥远

一次又一次的自我革命，一次又一次穿越死亡之谷，一次又一次爬山……

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利好一：安基增持恒大地产至 60.2856%

恒大地产集团有限公司发生股权变更。深圳市中意前海控股有限公司退出前持股 0.3205%，广州市凯隆置业有限公司接盘，持股比例从 59.4206% 上升到 60.2856%。

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利好二：有关人士透露恒大正与另外一家房企洽谈深圳房改项目，预计回款1200亿

公开数据显示，恒大目前在大湾区拥有城市更新项目131个，未来总建面超8500万m2，总货值近2万亿元。

今年以来，恒大就先后取得了宝安上寮启动区、龙华万众生活村、龙岗排榜村3个重点项目的专项规划，其中排榜更是建面超200万方体量的“巨无霸”项目；又于近日取得了坪山正奇项目的实施主体批复，除了在大湾区拥有大量的城市更新项目，恒大在太原、石家庄、昆明、贵阳等地也获取了部分城市更新项目。

恒大不仅拥有规模庞大的土储，还坐拥巨量的旧改这样的稀缺资源，构筑了强大的护城河。克尔瑞最新数据显示，恒大前7个月销售额达4002.9亿，稳居行业TOP3。随着土储潜能陆续释放，恒大业绩有望再创新高。

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利好三：盛京银行为七家大连市属国资企业提供100亿元授信

8月5日，盛京银行与大连市国资委全面战略合作协议签约仪式在大连举行。大连市委常委、副市长尹卫军，盛京银行党委书记、董事长邱火发就双方战略合作进行深入交流。盛京银行行长沈国勇、大连市国资委主任孟伟，分别代表双方签署战略合作协议。大连市机场集团、重工起重集团、瓦轴集团、建投集团、水务集团、地铁集团、装备集团七家市属国资企业董事长及总经理作为签约单位参加会议。

参与此次签约的七家市属国资企业资产规模占大连市市属国资企业资产总额的80%，盛京银行将为.上述企业提供100亿元授信。

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利好四：恒大转让苏州盛建 50% 股权 重庆信托接盘

重庆国际信托股份有限公司在苏州盛建置业有限公司的股份从49.00%增加到99.00%，恒大地产集团南京置业有限公司在苏州盛建的股份由51%下降至1%。

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利好五：全口径销售额超过4000亿，位列房企三强。

截至6月底,公司累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率超过90%。与此同时,恒大有息负债已降至约5700亿元,净负债率降至100%以下下,“三条红线”成功实现一条变绿。

据克而瑞统计，1—7月恒大全口径销售额4002.9亿，按照中国恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算，目前已完成年销售目标的53.4%。

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利好六：拿地方面的谨慎依靠恒大自身有雄厚的土地储备保障。

恒大首度详细披露了目前在全国各地789处土地的储备清单,列明了每一项目的名称、土地原值、土地储备面积和楼面地价。

截至2020年12月31日，恒大土地储备项目规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备原值4901亿元人民币。

恒大在一二线城市项目的土储面积达到3324亿元,占比超过七成;在三线城市土储原值1252亿元,占比接近三成。而更引人关注的是,恒大在一线城市项目平均楼面地价仅为2213元/平方米,三线城市更是只有996元/平方米。

除此之外，恒大还拥有100个旧改项目，大多集中在深圳等一二线城市。

丰富的土地储备外加价值不菲的旧改项目，恒大的殷实家底，足以支撑其渡过这个寒冷的冬天。

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利好七：恒大物业保持强劲的增长势头。

7月19日，恒大物业发布盈利预告，预计今年上半年股东应分配利润同比大增70%左右。以去年上半年股东应分配利润11.5亿估算，恒大物业今年上半年股东应分配利润达19.6亿左右。

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利好八：恒大32.5亿港元出售恒腾网络11%股权，腾讯接盘7%。

8月1日晚间，恒腾网络披露，控股股东中国恒大与腾讯附属公司、独立第三方买方签订股权转让协议，恒大转让恒腾网络11%的股权，合计交易价格32.5亿港元。

值得一提的是，作为恒腾网络主要股东之一，腾讯此次接手7%股权属于增持行为，据悉，恒腾网络在流媒体领域发展势头较为强劲，旗下南瓜电影付费会员持续增长和旗下儒意影业拥有较好内容制作能力，曾制作过《你好，李焕英》和《琅琊榜》等多个爆款。

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利好九：万科接盘恒大持有深圳高新投7.08%股权。

万科和恒大是国内前三强的房企，两家公司同在深圳，有着千丝万缕的联系。

这次恒大集团有限公司退出深圳高新投资有限公司股东行列，退出前持股7.0798%，接盘方为万科旗下子公司。

深圳高新投资有限公司为深圳市政府为解决中小科技企业金融融资问题而成立的全国领先的特色金融机构，相继扶持并投资了华为，中兴，比亚迪，大族激光等企业。

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利好十：恒大位列财富500强122位。

8月2日，2021《财富》世界500强正式发布，中国企业继续成为榜单的主力，其中恒大集团位列第122位，较去年上升30名，连续六年登榜。

排名核心依据也是恒大近几年亮眼经营业绩，从2015—2020年业绩从从2013亿元增长至7232亿元,营业收入从1331亿元增长至5072亿元。

结语

商业，从来都是用数据说话，其实历史也一直在做数字的游戏。

打开恒大的官网，发现恒大创办于1996年，许家印带领的恒大人，一步一个脚印，已然走过了25个春秋。恒大也由当年一家小小的企业，演变成今天的世界500强企业。

作为有着中国地产“一哥”之称的恒大，在最近5年，更是在苦力爬山，也是苦力转型的5年。

天将降大任于许家印，也使他与别的企业家一样，在企业发展到20年以上的企业家都面临“刀刃向内”、自我革命的挑战。

其实，许家印所面临的挑战，在张近东、张瑞敏、董明珠、宗庆后和李东生的身上，一样正在经历，或已经历过，或再次经历……

一次又一次的自我革命，一次又一次穿越死亡之谷，一次又一次爬山……

企业有危机，一点也不可耻，也不用可怕，怕的是在危中看不到契机，怕的是终局未至，已然离席，只要人在战场 ，就有赢的机会。

“我只担心一件事，我怕我配不上自己所受的苦难。”此刻，将俄罗斯伟大的作家陀思妥耶夫斯基的这句糟心的话，送给许家印，以及正在痛苦转型中的企业家们。

来源：友佳互联

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